英超斯旺西vs利物浦:樓觀察 | 香港私人住宅售價指數連跌3個月 重慶兩地產項目招商

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利物浦曼联 www.yobpuf.com.cn 2019-09-30 16:02

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    差估署:私人住宅售指數連跌3個月 租金指數連升6個月

    9月30日,差餉物業估價署公布香港物業報告,指香港8月私人住宅售價指數報389.8,環比下跌1.37%,較7月份0.4%之跌幅明顯擴大,而自今年6月起,已連續下跌3個月。

    不過,今年首8個月售價指數,與去年12月數據相比,錄得有8.46%的升幅,惟較去年同期升幅11.88%仍低了3.42%。

    至于8月私人住宅租金指數報201,環比升1.62%,并連續6個月錄得升幅,亦為1993起、有紀錄以來首次升穿200。今年首8個月,租金指數升幅為3.98%。

    重慶龍頭寺區、兩江新區兩地產項目招商 總估值超70億元

    近日,據重慶產權交易網信息披露,對龍頭寺片區、兩江新區地產項目招商,合計總估值71.29億元,起價尚未公布。

    觀點地產新媒體查詢獲悉,龍頭寺片區項目總占地面積約20萬平方米,包括建設用地面積約10萬平方米,配建市政公園面積約10萬平方米。項目總建設面積約32萬平方米,計容面積約24萬平方米,分三期進行開發。

    具體而言一期,規劃總建筑面積約6.2萬平方米,包括住宅、商業及車庫,目前已全部建成交付使用,其中住宅約4.2萬平方米及臨街商鋪已全部售罄,余少量車位待售。

    二期,規劃總建筑面積約10.8萬平方米,分三個標段實施建設,其中一、二標段已建成建筑面積約4.5萬平方米,計容面積約2.9萬平方米,已全部竣工交付使用,已竣工物業銷售去化率超95%,余少量房源待售。二期剩余待建地塊計容面積約3.8萬平方米,用地性質為住宅用地。

    三期,規劃總建筑面積約14.8萬平方米,包括4棟塔樓及商業裙樓和1幢商業小獨棟。其中,1、2號塔樓為甲級寫字樓,總面積約4.2萬平方米,已于2017年竣工并交付使用,目前銷售去化率約70%。3號塔樓為商業公寓,總建筑面積約3.3萬平方米,已于2019年1月竣工交房,目前實現銷售去化率約80%。4號塔樓為在建的商住公寓,總面積約3.3萬平方米,目前已完成主體結構封,整棟未銷售。

    同時,商業裙樓及1幢商業小獨棟總面積約1.6萬平方米,擬為自持物業,全部未銷售。

    此外,上述項目存量資產包括一、二、三期已建待售物業2.44萬平方米,估值約3.65億元;在建未售4號樓公寓面積3.35萬平方米,估值約4.02億元;待建二期三臺地地塊,用地面積3.8萬平方米,估值約4.5億元;持有物業價值約3.26億元;合計15.43億元。

    兩江新區地產項目則位于金開大道和金州大道交匯處,項目總占地21.52萬平方米,項目總建筑面積為100.37萬平方米,項目內包括高層住宅6棟、別墅67棟、寫字樓3棟、超高層寫字樓2棟、大平層住宅1棟、玫瑰天街、BLOCK商業街、自持大MALL及酒店1棟。

    據了解,該項目分四期開發。截止今年3月,一期住宅別墅、高層住宅、二期商業于2016年3月已交房;一期寫字樓已于2016年6月交房;二期寫字樓于2017年7月交房,四期商業街于2016年8月交房,四期大MALL于2016年10月開業;三期項目A2高層及B2一區別墅于2018年4月接房;四期C11、C10已銷售,四期C13已辦理預售證。酒店及三期剩余部份別墅主體工程尚未動工。

    截止今年3月底,兩江新區地產項目累計已簽約金額43.73億元,簽約面積約33.24萬平米;累計實現回款43.19億元。該項目存量資產總價值合計55.86億元。

    審校:楊曉敏



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