利物浦虎扑专区:重磅發布 | 觀點指數·2019年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100

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利物浦曼联 www.yobpuf.com.cn 2019-09-30 18:59

  • 對于房企來說,如今融資持續收緊,調控政策不斷發酵的多重激蕩下,真正能解決公司現金流問題的始終是加快去貨,提升銷售回款。

    碧萬恒均破4500億,千億房企達22家

    秋天,本應為收獲的季節,可接連三兩市場調控政策,使得地產行業增添了幾分秋意。“觀點指數·2019年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100”顯示,走過四分之三的年度旅程,今年1-9月房企的合約銷售總規模增至82316.22億元,環比增長16.12%,環比增速與上月基本持平;與去年同期相比,同比增長18.31%,增速較去年同期下降近24%。

    1-9月份,銷售額達千億元的房企已達22家,較上月增加了3家。Top5、Top10、Top20、Top50房企的銷售額門檻再次提升,分別為3490億元、1745億元、1005億元和490.81億元,分別同比上升14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

    來源:觀點指數整理

    TOP5房企依然是碧桂園、萬科、恒大、融創和保利五座大山,不同的是本月融創“逆襲”,1-9月累計合約銷售額超出保利206億元,TOP5門檻換由保利當值。與上個月保利高于融創的33.79億元相比,差距逐漸拉大。

    房企間合約銷售你追我趕,為了抓住銷售時點,一些房企在近期掀起了一波“折價”潮,希望能以價換量。今年8月,中國恒大率先開展了“全員營銷”,員工們紛紛轉發樓盤促銷信息,截至9月底,中國恒大已經達到4530.7億元銷售額,完成了6000億元目標的75.51%。

    對于房企來說,融資持續收緊,再加上調控政策不斷發酵的多重激蕩下,真正能解決公司現金流問題的始終是加快去貨,提高銷售回款。

    銷售回暖,投資增長持續回落

    盡管有業內人士點評今年的“金九銀十”會成色不足,但從銷售情況來看,市場的確有回升的趨勢。

    國家統計局數據顯示,2019年1-8月份,商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。

    來源:國家統計局、觀點指數整理

    單月來看,8月單月全國商品房銷售額為1221.6億元,同比增長10.05%,同比增速較7月單月上升0.28%?;繁裙鄄?,8月單月全國商品房銷售環比下跌2.04%,較7月的環比下跌34.14%上升了32%。

    來源:國家統計局、觀點指數整理

    整體來看,8月銷售的回暖,和房企的銷售節奏加快有很大關聯。為了完成或追趕全年銷售目標,不少房企加大推貨力度,搶收銷售規模。

    從“觀點指數·2019年1-9月中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單來看,這種銷售回暖在9月也得到延續,100強房企9月單月的合約銷售為11305.9億元,環比8月單月上升29.65%。

    銷售回暖的同時,可以看到房企的投資相對謹慎,2019年1-8月投資增長持續回落。

    自5月份銀保監會下發23號文開始,經過幾個月的發酵,多項調控政策威力逐步顯現。國家統計局數據顯示,1-8月房地產投資完成額84589.06億元,累計增長10.5%,增速較1-7月下跌0.1%,連續4個月下跌至年內最低;1-8月全國房地產投資同比上升10.55%,增速同比基本持平。

    來源:國家統計局、觀點指數整理

    從單月來看,2019年8月,全國房地產開發投資11745.94億元,同比上升10.5%,增速較7月的8.49%上升了近兩個百分點。整體來看,2019年初至今房地產投資仍然保持了較強的韌性。

    到位資金增速放緩,“謹慎拿地”成主旋律

    國家統計局數據顯示,2019年1-8月份,房地產開發企業到位資金113723.66億元,同比增長6.6%,增速較1-7月份回落0.4個百分點,這是自今年4月份以來到位資金連續第四個月增速下降。其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

    來源:國家統計局、觀點指數整理

    今年初,房企的融資規模略有回暖,不過大多依舊“舊債新還”,資金并未如外界所預期的大量流進房地產。2019年即將邁進第四季度,接連的融資收緊信號,使得長期高杠桿運營的房企在資金上開始抓襟見肘,不少房企表示將在2019年下半年減少土地市場上的動作,更加聚焦于推盤去化,預計全國房地產投資增速仍將持續回落。

    到位資金持續收緊,土地市場上也如期“入秋”。國家統計局房地產開發投資完成額數據顯示,截止2019年8月,土地購置費累計為27570.73億元,累計增長21.9%,但是累計增速連續第五個月下降。自2019年4月起至8月,全國房地產土地購置費用增速分別下降2.9%、2.5%、3%、2.2%、0.1%。

    如果看回房地產土地開發,今年1-8月房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

    由此可見,房企對于土地市場還是相對謹慎,不再瘋狂跑馬圈地。一些手上已擁有充足貨值的房企,接下來的策略將以銷售、回款為主,增強現金流,做好抵御市場“寒冬”的準備。

    對于仍有規模需求的房企,預計將繼續保持理性、謹慎的拿地策略。后續土地市場以“穩”為主,成交量價還有小幅調整的可能性。

    審校:歐陽穎



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