利物浦足球俱乐部名单:英國脫歐引發抄底潮 神秘香港富豪出手連買9個倫敦商鋪

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利物浦曼联 www.yobpuf.com.cn 2019-09-20 09:20

  • 香港永光地產實際控制人譚逢敬(Francis Tam)將斥資7000萬英鎊(約6.82億港幣,6.16億人民幣),收購位于英國倫敦新邦德街170號的商鋪物業(170 New Bond Street),這是他在倫敦買下的第九個商鋪。

    傅士鵬 脫歐引發“抄底潮”,這句話不是我說,而是來自于2019年9月5日的央視財經新聞。

    央視話音未落,香港富豪馬上用行動做出證明,買進脫歐中的英國。

    英倫投資客(2019年9月18日)獲悉,香港永光地產實際控制人譚逢敬(Francis Tam)將斥資7000萬英鎊(約6.82億港幣,6.16億人民幣),收購位于英國倫敦新邦德街170號的商鋪物業(170 New Bond Street),這是他在倫敦買下的第九個商鋪。

    根據租約,日本珠寶品牌租下了全部5015平方英尺(466平方米)的空間,每年支付170萬英鎊的租金,年租金回報率約為2.43%。

    可以看到,該商鋪的年租金回報不太高(倫敦商鋪平均租金回報率在3-5%),但需要注意的是,Tasaki簽下的租約長達30年,一直到2049年。

    這意味著,香港人譚逢敬未來30年每年都能“躺收”至少170萬英鎊租金。

    另外,新邦德街170號商鋪的產權為驚人的1870年,約等于永久產權。

    除了長租約和永久產權,這個商鋪的地段-邦德街也很值得一說。

    我們經常說的邦德街包括老邦德街和新邦德街,兩條街緊緊相連,都是以奢侈品為主的購物街,經常被拿來和法國巴黎的香榭麗舍大街比較。

    在地理位置上,新邦德街相比老邦德街更靠北,更靠近牛津街,隸屬于梅菲爾區。

    早在19世紀,邦德街就是英國上流社會聚集地,同時也因為滿街奢侈品而聞名于世,直到今天,老邦德街依然是全球最受歡迎的奢侈品購物圣地之一,被譽為倫敦商鋪界的“寶石”。

    這里不但云集了所有世界頂級的珠寶和時裝品牌,更是英國上流社會和明星最喜愛的社交場所。

    新邦德街上待出售的商鋪極其稀少,任何掛牌的商鋪物業都會在極短時間內收到大量報價,然后迅速被出價最高的投資者買走。

    本文主角譚逢敬就是在倫敦買商鋪的高手,連我們之前文章多次提到的香港鋪王黎叔都對他贊不絕口。

    但奇怪的是,我在網上幾乎找不到任何關于譚逢敬的發家史,只知道他在香港和倫敦持有大量房地產物業。

    接下來,我就來詳細盤點一下譚逢敬持有的倫敦物業。

    譚逢敬持有的倫敦物業

    上圖看出,譚逢敬非常喜歡收集位于倫敦牛津街和邦德街的零售商鋪。

    事實上,僅僅三個月以前(2019年6月20日),譚逢敬才剛剛出手過英國,通過?港永光地產旗下的譚張資本,以7400萬英鎊(6.45億?民幣)的價格買下了新邦德街172號商鋪,租客同樣是高端珠寶品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

    值得注意的是,譚逢敬曾在2013年買下了新邦德街171號商鋪,加上剛剛買下的170號,這三間聯排商鋪全部歸于譚逢敬名下。

    不愧是商鋪收藏家。

    根據永光地產官網公布的物業信息和英倫投資客(公眾號:BuyLondon)從公開信息收集的資料,譚逢敬目前在倫敦擁有至少9家頂級商鋪(172號新邦德街,368-370號牛津街還未更新在官網上)。

    除了上面已經提到的商鋪,譚逢敬在倫敦還持有:

    1. 牛津街368-370號商鋪,面積2635平方英尺(244.8平方米),收購價3600萬英鎊(3.15億人民幣),出租給服裝店intimissimi。

    2. 牛津街321號商鋪,面積10000平方英尺(929平方米),收購價3800萬英鎊(3.37億人民幣),出租給施華洛世奇。

    3. 牛津街407-413號商鋪,面積14000平方英尺(1300.6平方米),收購價5700萬英鎊(5.06億人民幣),在邦德街地鐵站正對面,出租給多個品牌。

    4. 新邦德街178號商鋪,面積2610平方英尺(242.5平方米),收購價3300萬英鎊(2.93億人民幣),出租給Boodles。

    5. 新邦德街171號商鋪,面積3474平方英尺(322.8平方米),收購價3130萬英鎊(2.78億人民幣),出租給頂級珠寶品牌Harry Winston。

    6. 牛津街385-389號商鋪,面積8367平方英尺(777.3平方米),收購價2800萬英鎊(2.48億人民幣)。

    7. 老邦德街1&1a號商鋪,面積5013平方英尺(465.7平方米),收購價2125萬英鎊(1.885億人民幣)。

    可以看到,知名商鋪收藏家譚逢敬不但有雄厚的財力,而且眼光十分毒辣,穩準狠地買下了大量核心區商鋪。

    在譚逢敬看來,倫敦核心區商鋪將受到英國脫歐帶來的正面影響,會由于英鎊的貶值以及旅游業的增長而受益。

    正好我們上個月就發布過一篇這樣的報道,和譚逢敬的說法正好相符,戳下圖回顧。

    根據英國旅游數據公司ForwardKeys發布的最新數據,2019年夏天來英國旅游的中國游客比去年同期增加了20%,創下歷史新高。

    數據顯示,不只中國,今年其他國家民眾赴英旅游人數也有不同程度增加。

    與去年夏季相比,印度游客數量今夏增加了20%,日本游客和美國游客分別增長了10%和5%。

    看完實際數據,再從投資的角度看,稀缺的邦德街商鋪確實非常值得收藏,一方面擁有極高的保值屬性,另一方面還能為投資者提供持續穩定的現金流。

    據英倫投資客統計,截止2017年底,中國香港買家已經成為倫敦牛津街的第一大房東,坐擁整條街近四分之一的店鋪。

    在差不多10幾年前的2006年,牛津街和邦德街兩大商業街仍有超過90%的店鋪為英國本土資本持有,但現在來看,以中國香港、西班牙、愛爾蘭、卡塔爾、阿聯酋為首的海外資本已經買下了這兩大商業街近70%的商鋪。

    在過去7年里,中國香港買家已累計在倫敦邦德街和牛津街先后收購了價值超過20億英鎊的商鋪。

    香港投資者頻頻加碼英國,除了資產本身的吸引力,當然還有其內部原因。

    據英媒報道,受近期事件影響,香港富豪們已經開始把目光投向英國和加拿大。

    彭博社最新報道顯示,英國和加拿大地產中介近期收到了大量香港投資者的咨詢,甚至有中介老板為此延遲了自己的退休計劃,準備好好抓住這次機會。

    這位中介公司的老板接受彭博采訪時表示:“過去中國內地和中國香港買家的比例一般是5比1,現在完全反過來了。”

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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